Ремонт в новостройке:«под ключ» или поэтапно?

Квартира первичного рынка недвижимости – мечта для многих жителей нашей страны. Еще бы: абсолютно новые инженерные коммуникации, гарантирующие отсутствие неприятных сюрпризов, полностью прозрачная «история» жилья (относительно прав обладания собственностью), самые современные технологии строительства, по-максимуму учитывающие комфорт жильцов.

Перечисленные выше обстоятельства, наряду с фактом более лояльного отношения банков к новому жилью (нежели к недвижимости вторичного рынка), обусловливают нынешнюю популярность «первички». Оформил кредит – и живи, выплачивая покупку частями. Единственное, что отделяет семью от въезда в новое жилье – традиционная для таких жилкомплексов (в подавляющем числе случаев) проблема – ремонт квартир в новостройке. Лишь часть новых домов сдается в эксплуатацию полностью готовыми к заселению (да и в этих случаях владельцы часто переделывают комнаты «под собственные пожелания»). Большая же доля первичной недвижимости реализуется «со свободной планировкой» (то есть даже без внутренних стен и перегородок), или «под отделку» (той или иной стадии – от необходимости чернового выравнивания стен и полов до легкого «косметического» ремонта).

Если Вы являетесь владельцем новой квартиры, требующей внутренних работ, перед Вами стоит обычная для таких случаев дилемма: выбрать комплексный подход (работы «под ключ») или предпочесть постепенное обустройство жилья (сначала отремонтировать одну комнату, вселиться, а уж затем понемногу доделывать остальные помещения).

Несмотря на, казалось бы, очевидную привлекательность 2-го варианта (особенно, если новым владельцам приходится жилье арендовать), многие строительные компании все же советуют осуществлять ремонтные работы комплексно и при этом заказывать услугу в одной фирме.

Во-первых, материалы, покупаемые оптом, обходятся значительно дешевле: экономнее один раз завезти, например, цемент и песок для стяжки на всю площадь полов, чем покупать их малыми партиями. Кроме того, в крупных организациях знают, где приобрести материалы по более низкой цене (Вам не придется тратить время на самостоятельный поиск наиболее выгодного варианта).

Во-вторых, мебель и домашняя утварь, которую Вы завезете в квартиру, создаст ряд дополнительных проблем, из-за чего сроки сдачи работ могут значительно увеличиваться.

В-третьих, нанимая отдельно работающих специалистов для разных видов работ, Вы непременно столкнетесь с «переваливанием вины» за дефекты на того, кто работал ранее. Типичный пример: «…мы не можем поклеить обои ровно, поскольку стены оштукатурены не под прямым углом». Помимо этого, нанимать отдельно электрика, сантехника, штукатура и т. д. обычно обходится дороже (в сравнении с компанией, предлагающей комплекс).

В конце концов, специалисты солидной компании помогут Вам определиться, стоит ли уже сейчас приступать к работам, или с этим лучше не спешить: новые дома, возводимые по современным технологиям, как правило, дают усадку. А это может свести на «нет» все усилия владельца добиться комфорта уже сейчас (стены попросту могут покрыться трещинами). При этом объективную точку зрения на этот вопрос Вы сможете узнать только в том случае, если компания полностью берет на себя ответственность за качественный ремонт квартиры. И дело не всегда только лишь в компетенции специалистов: иногда наемными работниками «со стороны» движет банальное желание «сорвать куш здесь и сейчас».